Bauzeit: Wie lange dauert ein Hausbau?

Wer sich gerade dazu entschieden hat ein Haus zu bauen, der möchte am liebsten sofort einziehen. Ganz so schnell geht es leider nicht! Zwischen dem ersten Spatenstich und dem Einzug vergehen oft viele Monate. Doch wie lange dauert ein Hausbau überhaupt? Unterscheiden sich Massivhäuser und Fertighäuser in der Bauzeit?

Dauer beim Hausbau abhängig von verschiedenen Faktoren

Wie lange dauert ein Hausbau? Diese Frage lässt sich nicht pauschal beantworten, da die Hausbau Dauer von unterschiedlichsten Faktoren abhängt, die weder die Baufirma noch der Bauherr voraussehen kann. Dies beginnt bei der Witterung, der Auslastung der beteiligten Gewerke und endet bei möglichen Lieferschwierigkeiten. Um dennoch ein Gefühl dafür zu erhalten, wie lange Sie auf den Einzug warten müssen, können Ihnen die folgenden Angaben und Erfahrungswerte helfen.

Von der Idee bis zum Entwurf – Bauplanung dauert mehrere Wochen
Zwar gibt es für die meisten Fertighäuser bereits bestehende Baupläne, doch bei Sonderwünschen seitens des Bauherrn kann die Einarbeitung der Änderungen durchaus die Bauzeit fürs Einfamilienhaus verzögern. Dann kann die Planungsphase wie bei einem vom Architekten individuell geplanten Massivhaus wenige Wochen oder gar mehrere Monate dauern. Vergessen dürfen Sie auch nicht die Zeit, die für den Besuch von Musterhäusern oder das Durchblättern von Haubaukatalogen draufgeht.

Warten auf die Baugenehmigung – 1,5 bis 12 Wochen
Bevor der Bau überhaupt starten kann, benötigen Sie die Genehmigung seitens der zuständigen Behörde. Diese kann bereits nach 14 Tagen vorliegen oder auch zwölf Wochen und mehr auf sich warten lassen. Gibt es zudem Änderungsauflagen vom Bauamt, verzögert sich der geplante Baubeginn und damit die Bauzeit fürs Haus erneut.

Wie lange dauert ein Hausbau mit Keller?
Der Ausbau eines Kellers dauert sowohl beim Fertighaus als auch beim Massivhaus gleich lang. Das liegt unter anderem daran, dass der Boden geprüft und eine exakte Ausmessung erfolgen muss. Insgesamt sollte für den Kellerbau etwa vier bis fünf Wochen eingeplant werden. Wer die Dauer beim Hausbau verkürzen möchte, sollte sich für den Einbau einer Bodenplatte entscheiden. Diese sollte innerhalb von zwei Wochen stehen, sodass zügig weitergearbeitet werden kann.

Bauzeit für Rohbau eines Einfamilienhauses
Der wohl größte Unterschied in der Bauzeit zwischen Massiv- und Fertighäusern zeigt sich in der Rohbauphase. Während ein Massivhaus, bei dem Stein auf Stein gemauert wird, etwa vier bis fünf Wochen benötigt, sind die einzelnen Fertighausmodule oft schon binnen zwei bis drei Tagen zusammengesetzt.

Der Innenausbau ist der größte Zeitfresser
Zu guter Letzt bleibt noch der Innenausbau, der sich bei beiden Hausarten zeitlich nicht unterscheidet. Wer wenig in Eigenleistung stemmt und die Profis ans Werk lässt, muss noch mit weiteren acht bis zwölf Wochen rechnen bevor er in sein Haus einziehen kann. Die größten Zeitfresser sind dabei die Trocknungszeiten für Estrich- und Putzarbeiten (Estrichleger und Putzer finden). Sollten Sie auf Eigenleistung setzen, kann sich dadurch die Hausbau Dauer deutlich verlängern.

Tipp: Puffer-Zeiten einplanen

Planen Sie genügen Pufferzeiten ein. Allein die Wetterlage, aber auch kranke Mitarbeiter oder fehlende Genehmigungen von der Gemeinde können einen Hausbau schnell verzögern. Die Baufirmen planen zwar schon ihre Pufferzeiten mit ein, allerdings sollte der Vertrag für die alte Wohnung besser erst einen Monat später auslaufen.

Bauzeit für ein Massivhaus: Wie lange dauert ein Massivhaus?

Wie bereits beschrieben hängt die Bauzeit wesentlich von verschiedenen Faktoren ab. Das gilt vor allem für ein Massivhaus. Je nach Ausstattungswünschen, der Hausgröße und der Planungskompetenz der beteiligten Baufirmen kann sich die Dauer beim Hausbau massiv verlängern oder verkürzen.

Durchschnittliche Bauzeit für ein Einfamilienhaus:

• 5 Monate für ein kleines Einfamilienhaus mit einfacher Ausstattung
• 6 Monate für ein großes Einfamilienhaus mit einfacher Ausstattung
• 8 Monate und mehr für ein großes Einfamilienhaus mit gehobener Ausstattung

Bauzeit für ein Fertighaus: Wie lange dauert ein Fertighaus?

Der Rohbau eines Fertighauses geht schnell, wenn das Wetter mitspielt, dann stehen die Wände bereits am erst Tag und am nächsten Morgen geht es schon mit dem Dach los. Die reine Roh-Bauzeit eines Fertighauses beträgt bei den meisten Anbietern im Schnitt nur wenige Tage.

Dennoch ist es ein Trugschluss, dass Fertighäuser zwangsläufig in einer kürzeren Bauzeit errichtet werden können als Massivhäuser. Zum einen unterscheiden sich beide Bauweisen zeitlich einzig in der Rohbauphase. Da alle anderen Bau-Phasen in etwa die gleiche Zeit in Anspruch nehmen.

Zum anderen wird der verbindliche Fertighausvertrag in der Regel erst nach dem Bau des Kellers oder der Bodenplatte unterschrieben, weswegen die einzelnen Fertigteilmodule erst dann in Auftrag gegeben werden. Dadurch kann es zu zusätzlichen Wartezeiten kommen, vor allem wenn der zuständige Bauträger sehr viele Aufträge gleichzeitig zu bewältigen hat.

Tipp: Eigenleistung realistisch einschätzen

Je mehr Eigenleistung Sie beim Innenausbau erledigen, umso mehr Geld können Sie sparen. Dabei sollten Sie Ihre Fähigkeiten und Zeitressourcen realistisch einschätzen, andernfalls könnte sich der Einzugstermin wesentlich verzögern.