Bevor man überhaupt mit dem Hausbau beginnen kann, benötigt man in der Regel eine Baugenehmigung. Doch wo kann man seinen Bauantrag eigentlich abgeben, wer hilft beim ausfüllen und wie lange dauert die Bearbeitung?
- Ab wann braucht man eine Baugenehmigung?
- Bauantrag stellen - Welches Amt ist zuständig?
- Bauantragsformular ausfüllen
- Wie lange dauert eine Baugenehmigung?
Ab wann braucht man eine Baugenehmigung?
Wann ist eine Baugenehmigung erforderlich? Diese Frage stellt sich, wenn es darum geht eine bauliche Maßnahme durchzuführen, denn nicht bei jeder muss gleich ein Bauantrag ausgefüllt werden. Welche Baumaßnahmen einem Baugenehmigungsverfahren unterzogen werden müssen, ist in den jeweiligen Landesbauordnungen der einzelnen Bundesländer unter „verfahrensfreie“ und „genehmigungspflichtige“ Anlagen festgeschrieben.
Bei Neubauten gilt generell, dass sie einer Baubewilligung bedürfen, wobei es die Möglichkeit gibt vereinfachte Bauanträge zu nutzen. Da diese Möglichkeiten von Amt zu Amt variieren, sollte man sich zuvor von einem zuständigen Sachbearbeiter beraten lassen und eventuelle Vereinfachungsmöglichkeiten zusammen ausloten.
- Genehmigungspflicht in der jeweiligen Landesbauordnung überprüfen
- Das richtige Genehmigungsverfahren ermitteln
Bauantrag stellen – Welches Amt ist zuständig?
Wer einen Antrag auf Baugenehmigung stellen möchte, der muss zum Bauamt. So weit, so gut. Doch das Bauamt als solches gibt es nicht, da es sich hierbei um einen Überbegriff für verschiedene, im Baugewerbe zuständige Institutionen handelt.
Zuständig für die Baugenehmigung und der Entgegennahme des Bauantrags ist in der Regel die Untere Bauaufsichtsbehörde, da es sich um ein regionales Bauanliegen handelt. Diese findet sich jeweils in der Stadt-, der Gemeinde-, der Landkreisverwaltung oder dem Bezirksamt.
- Zuständig ist im Normalfall die Untere Bauaufsichtsbehörde
Bauantragsformular ausfüllen
Der nächste Schritt besteht nun im Ausfüllen der Antragsformulare. Welche Unterlagen für den Bauantrag genau benötigt werden, das erfährt man in den zuständigen Ämtern bzw. aus den entsprechenden Bauvorlagenverordnungen des Landes. Auf dem Weg zur Baugenehmigung sollte man unbedingt die professionelle Hilfe eines Architekten oder Bauplaners in Anspruch nehmen. Sie kennen den Geschäftsgang und haben meist Kontakte zur Bauaufsichtsbehörde, was es ihnen leichter macht Nachzuhaken, ob etwas fehlt und wie lange der Antrag bearbeitet werden muss.
- Architekt oder Bauplaner zu Rate ziehen
- Bauantragsformulare vollständig ausfüllen und abgeben
Wie lange dauert eine Baugenehmigung?
Möchte man einen Bauantrag stellen, dann sollte man dies rechtzeitig tun, um den Hausbau wie geplant starten zu können. Denn nachdem man alle Unterlagen für die Baugenehmigung eingereicht hat, muss man schon mit mindestens drei bis vier Monaten Bearbeitungszeit rechnen, die sich in Einzelfällen sogar noch um mehrere Monate verlängern kann.
- Bearbeitungszeit beträgt normalerweise 3 bis 4 Monate
- In Einzelfällen können längere Bearbeitungszeiten vonnöten sein
