Immer weniger Menschen können sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und das trotz niedriger Bauzinsen. Aufgrund erster Auftragsrückgänge schlägt das deutsche Baugewerbe nun Alarm. Österreich zeigt hingegen, dass auch eine alternative Umsetzung der EU-Novelle möglich ist.
Verschärfte Bedingungen für die Kreditvergabe
Im Zuge der neuen EU-Kreditrichtlinie gehen Banken bei der Vergabe von Krediten restriktiver vor als bisher. Die Vorgaben der EU sollen eine Immobilienblase verhindern, bei der Verbraucher Kredite aufnehmen, die sie eigentlich gar nicht bedienen können. Die seit März geltende Wohnimmobilienkreditrichtlinie zwingt Banken dazu, bei der Kreditvergabe lediglich nach der Höhe des Einkommens und des frei verfügbaren Vermögens zu entschieden.
Der Wert des Grundstücks und der Immobilie spielen keine Rolle mehr. So darf das Eigenheim nicht mehr als Wirtschaftsgut genutzt werden.
Bau- und Kreditaufträge gehen zurück
Seit Einführung der Novelle verzeichnen viele Banken einen Rückgang bei den Kreditaufträgen. Bei der Kreissparkasse Köln ist die Baufinanzierung sogar um 20 Prozent zurückgegangen, da immer weniger Menschen die Vorgaben für einen Hausbau in Köln erfüllen können. Auch die Genossenschaftsbanken verzeichnen deutliche Rückgänge bei der Vergabe von Darlehen.
Im Zuge fehlender Kredite für Hausherren spüren auch Hausanbieter erste Auswirkungen der neuen EU-Richtlinie. Die Neubauquote bei Eigenheimen ist seit Einführung der Richtlinie rückläufig. Weil vor allem Durchschnittsverdiener und ältere Menschen von der neuen Kreditvergaberegelung betroffen sind, gehen immer weniger Aufträge bei Baufirmen ein.
Die Umsetzung in Österreich könnte auch Deutschland den Weg weisen
Jedes EU-Mitglied ist verpflichtet, die neue EU-Richtlinie umzusetzen. Jedoch bleibt ihnen ein gewisser Spielraum. So gilt auch in Österreich die neue EU-Richtlinie, allerdings nicht für den Bau von privaten Immobilien. Bauherren können hier also weiterhin die Chance nutzen, von historisch niedrigen Bauzinsen zu profitieren.
Aus diesem Grund wird die Umsetzung der EU-Richtlinie in Deutschland zunehmend als zu streng kritisiert. Insbesondere das Baugewerbe sieht in nahender Zukunft drohende Verluste. Hinzu kommen die vielen Bauherren, die mit einer eigenen Immobilie für das Alter vorsorgen möchten, jedoch keinen Zugang mehr zu Krediten erhalten.
