KfW 70 – Anforderungen und Förder-Voraussetzungen

Wer ein Haus neu bauen möchte, sollte sich vorher auch über die KfW-Standards informieren, denn energieeffizientes Bauen lohnt sich. Seit der 2009 verabschiedeten EnEV werden drei verschiedene Effizienzhaus-Typen (Energiesparhäuser) bei Neubauten unterschieden. Eines davon ist das KfW 70 Effizienzhaus. Was zeichnet diese Gebäude aus und welche Fördermöglichkeiten gibt es für Bauherren?

KfW Standard 70 – Wie wird er definiert?

Generell wird vom Standard-Niedrigenergiehaus (100 %) ausgegangen. Die Zahl nach dem Begriff KfW zeigt an, inwieweit das Haus die Vorgaben der EnEV unterschreitet. KfW Standard 70 bedeutet also, dass der Neubau pro Quadratmeter Wohnfläche und pro Jahr nur 70 % der Energie des KfW-Referenzhauses verbrauchen darf. Hierbei wird sich an zwei Bezugsgrößen orientiert:

Bei der Berechnung des Primärenergiebedarfes kommt ein sogenanntes Faktorverfahren zum Einsatz. Der Energieendbedarf wird hier mit einem Primärenergiefaktor multipliziert. Primärenergiefaktoren sind die unterschiedlichen Energieträger, die anhand ihrer Nachhaltigkeit gewertet werden, so dass Holz beispielsweise einen geringeren Wert als Öl oder Gas aufweist:

• Holz: 0,2
• Öl / Gas: 1,1
• Strom: 2,6

KfW 70 – Welche Förderungen gibt es?

Baut man neu, gibt es bei der KfW grundsätzlich Förderungen für die Bau- und Baunebenkosten (ohne Grundstückskosten) sowie die Kosten der Beratung, Planung und Baubegleitung. Das KfW 70-Energieeffizienzhaus wird mit einem Kredit von maximal 50.000 Euro gefördert. Baut man ein Haus mit zwei Wohneinheiten (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung), kann der Darlehensbeitrag auch auf 100.000 Euro erhöht werden. Folgende Vorteile ergeben sich für Hausbauer mit diesem Kredit:

• Kreditbetrag wird zu 100 % ausgezahlt
• Unbegrenzte Sondertilgung (Darlehen ist jederzeit teilweise oder komplett rückführbar)
• Tilgungsfreies Anlaufjahr
• Tilgungsfreie Zeit von bis zu fünf Jahren möglich
• gute Temperaturregulierung
• recycelbares Material

Die übliche Variante des Kredites ist eine Laufzeit von zehn Jahren. Je nach Laufzeit unterscheidet sich auch der Effektivzins:

Insgesamt kann die Laufzeit des Darlehens bis zu 30 Jahre sein. Die tilgungsfreie Anlaufzeit von bis zu fünf Jahren ist neben dem obligatorischen ersten tilgungsfreien Jahr eine wichtige Möglichkeit für die Hausbauer. Kreditnehmern, die eine garantierte Gehaltssteigerung im Laufe der nächsten Jahre erwarten, wie beispielsweise Paare in Elternzeit, können diese Anlaufzeiten zugutekommen.

Achtung! Der Antrag auf KfW 70 Förderung muss bereits vor Beginn der Baumaßnahme gestellt werden.

KfW 70 Voraussetzungen – Wie erfüllt mein Haus die Förderbedingungen?

Es gibt zwar Richtwerte für die Primärenergiefaktoren (Holz, Gas, Strom), allerdings variiert die tatsächliche Berechnung des Energieverbrauchs eines Gebäudes bei jedem Neubau. Prinzipiell sollten aber diese Punkte beim Hausbau als KfW 70-Effizienzhaus im Gegensatz zum normalen Neubau beachtet werden:

• Bessere Außenwanddämmung / Dachdämmung
• Energieeffiziente Heizanlage (Holzpellet-, Biomasseheizung oder Wärmepumpen)
• Fensterdämmung (Zweifach- oder Dreifachverglasung)
• Eventuell Solaranlagen

Die Gebäudehülle sollte bei Häusern mit KfW 70-Standard außerdem immer luftdicht sein, was mit einem Blower-Door-Test geprüft wird.

Tipp! Es empfiehlt sich, vor dem Baubeginn einen Energieberater hinzuziehen. So ist eine korrekte Antragsstellung gewährleistet und außerdem haben Bauherren diese Vorteile:

• Zuschüsse durch das Bundesamt für Wirtschafts- und Ausfuhrkontrolle (BAFA)
• Individuelle Überprüfung der Standards
• Bestätigung der Einhaltung der technischen Mindestanforderungen (für Kreditantrag wichtig)

KfW 70 Förderung: Hausanbieter bieten Gesamt-Pakete

Auch die verschiedenen Fertighaus-Anbieter haben ihr Sortiment an Energieeffizienz-Standards angepasst. Bei vielen Hausanbietern von HausXXL kann man Neubauten als KfW 70 anfordern und es werden auch gesamte Pakete angeboten, die sicherstellen, dass das gewünschte Haus den Energieeffizienz-Standard erreicht. Eine gute Dämmung von Außenwänden, Dach und Fenstern ist hier besonders wichtig. In diesen Gesamtpaketen ist oft auch der rechnerische Nachweis des KfW 70-Energieeffizienzhauses mit einbegriffen. Hausbauer erhalten so also die Förderung der KfW ohne großen eigenen Planungsaufwand.