Wer sich entschließt ein Haus zu bauen, steht vor der Entscheidung über die Bauweise. Fertighaus oder Massivhaus? Beide Bauweisen / Haustypen haben Vorteile, aber es gilt auch beim Fertighaus: Nachteile gibt es überall.
Wer sich für ein Fertighaus entscheidet, der profitiert von der kurzen Bauzeit, der Möglichkeit sein Traumhaus als Musterhaus schon vorher besichtigen zu können und der in vielen Fällen günstigeren Bauweise. Gleichzeitig gibt es aber auch Nachteile von Fertighäusern, welche hier kurz erläutert werden sollen.
- Was ist der Hauptnachteil eines Fertighauses?
- Was ist der Nachteil von Holz-Fertighäusern?
- Welche Nachteile sind erst später erkennbar?
- Welche sind die wichtigsten Nachteile?
Was ist der Hauptnachteil eines Fertighauses?
Da Fertighäuser aus vorgefertigten Elementen bestehen, die erst vor Ort aufgestellt werden, ist die gestalterische Freiheit beim Grundriss und der restlichen Architektur stark eingeschränkt. Individuelle Lösungen, die an spezielle Wünsche der Bauherren angepasst werden, sind entweder mit nicht unbedeutenden Kosten verbunden oder gar nicht realisierbar. Weitere Nachteile: Fertighaus-Bau bedeutet für den Häuslebauer immer auch Kompromisse eingehen, die er vielleicht später bereut.
Holz-Fertighäuser – Nachteile bei der Schalldämmung
Die häufigste Bauweise ist das Holz-Fertighaus. Nachteile dieser Fertigungsweise sind die schlechtere Schallisolierung nach außen und innerhalb des Hauses durch die dünneren Wände. Aufgrund der weniger massiven Bauweise ist auch die Trittschalldämmung weniger effektiv. Gerade bei Doppelhäuser hat der künftige Bewohner so einen größeren Anteil am Leben seines Nachbarn als ihm lieb ist. Gerade wer an stark befahrenen Straßen bauen will hat mit einem Fertighaus Nachteile durch Lärm.
Nachteile der Fertighaus-Bauweise: Oft erst Jahre später erkennbar
Die leichtere Bauweise aus Holzelementen führt zu einer geringer erwarteten Lebensdauer bei Fertighäusern. Gerade für die Beleihung des Hauses mit einer Hypothek oder auf den zukünftigen Wiederverkaufswert wirkt sich das ungünstig aus.
Zu guter Letzt sind auch thermisch geschlossene Außenhüllen ein Problem, das allerdings nicht auf Fertighäuser beschränkt ist. Dadurch sind die Luftaustauschmöglichkeiten vermindert, was das Hausklima negativ beeinflussen kann. Zudem haben Fertighäuser Nachteile in der Brandschutzbeständigkeit, was vor allem auf die häufige Holzrahmenbauweise zurückzuführen ist. Dennoch erfüllen auch alle Fertighäuser die Mindestanfoderungen des Brandschutzes, wonach das Gebäude einen 30-minütigen Brand ohne Einsturz überstehen muss. Fertighäuser brennen nicht öfter als Massivhäuser.
Um sich die Entscheidung zu erleichtern eine kurze Übersicht der wichtigsten Fertighaus Nachteile:
- Eingeschränkte individuelle Gestaltung und Planung von Grundriss und Architektur
- Änderungen am Hauskonzept schnell mit höheren Kosten verbunden
- geringere Schalldämmung der Wände und Decken durch verwendete Materialien
- zu leichte Bauweise kann zu geringer Lebensdauer führen und die Wertbeständigkeit beeinflussen
- geringfügige bautechnische Nachteile in der Brandschutzbeständigkeit
