Die Entscheidung, ein Haus zu bauen, gehört für viele Menschen zum wichtigsten Schritt in ihrem Leben. Dabei belastet der Hausbau Bauherren nicht nur finanziell. Ein Hausbau ist auch mit erheblichem Stress verbunden. Doch wenn der Tag erreicht ist, an dem das Eigenheim bezugsfertig vor einem steht, rücken alle Strapazen in den Hintergrund.
Nicht selten kommt es jedoch vor, dass Bauherren durch Baumängel vor erheblichen Mehrkosten stehen. Aus diesem Grund ist die richtige Wahl des Bauunternehmens von großer Bedeutung. Der vorliegende Ratgeber hilft Ihnen dabei, eine gute Hausbaufirma zu finden.
Ein gutes Bauunternehmen finden
Oft locken zahlreiche Bauunternehmen mit schönen Prospekten oder Musterhaus-Siedlungen. Doch davon sollte man sich nicht blenden lassen. Besser ist es, Referenzobjekte des Bauunternehmens anzufragen und diese zu besichtigen. Ein seriöses Bauunternehmen stellt zudem seine Projekte online zur Einsicht. Somit können Interessenten auch gleich die Partnerfirmen einsehen, mit denen das Bauunternehmen zusammenarbeitet. Lassen Sie sich auch aktuelle Referenzen oder Bewertungen zeigen und sprechen Sie gegebenenfalls mit ehemaligen Kunden über Erfahrungen, die sie mit dem Bauunternehmen gemacht haben. Um auf Nummer sicher zugehen, bieten Stellen wie der Bauherren-Schutzbund auch kostenpflichtige Wirtschaftsauskünfte zu den entsprechenden Bertrieben bereit. Darüber hinaus haben Sie auch die Möglichkeit, einen Anwalt zu beauftragen, der nach Bauprozessen der Hausbaufirma recherchiert.
Eine seriöse Hausbaufirma erstellt Ihnen einen individuellen Bauvertrag
Handelt es sich um eine seröse Baufirma, wird diese stets einen individuellen und detaillierten Bauvertrag vorlegen. In diesem sind mögliche Streitpunkte eindeutig geregelt. Dazu gehören beispielsweise der generelle Leistungsumfang, die Qualität der Baustoffe und der Fertigstellungstermin. Sollte es später einmal wider Erwarten zu einem Gerichtsprozess kommen, können Sie sich auf die vereinbarten Punkte im Vertrag beziehen. Bestehen Sie in jedem Fall auf die Anfertigung eines individuellen Vertrags, da ein Mustervertrag nicht ausreichend auf die persönlichen Vorgaben eingehen kann.
Eine seriöse Baufirma gibt ihren Kunden darüber hinaus ausreichend Zeit, sich rechtlichen Rat einzuholen. Der Bauvertrag kann somit in Ruhe von einem Anwalt durchgesehen oder auch von einem Bauherrenberater auf versteckte Kosten hin überprüft werden. Erst wenn alle Unklarheiten und Zweifel aus dem Weg geräumt sind, kann der Bauvertrag ruhigen Gewissens unterzeichnet werden. Die Baufirma sollte sich auch mit einer Erfüllungsbürgschaft einverstanden erklären. Diese garantiert bei Nichterfüllung des Vertrages, dass die Bank dem Bauherrn das Geld zurückzahlt. Lehnen Bank oder das Bauunternehmen die Bürgschaft ab, ist Vorsicht geboten. Ein sicherer Bauvertrag enthält:
- einen konkreten Beginn- und Fertigstellungstermin
- alle individuellen Ansprüche und Anforderungen
- die Art und Güte der Baustoffe
- den Ausstattungsstandard des Hauses
- die Erfüllungsbürgschaft der Bank
Bauunternehmen finden: Preisunterschiede der Subunternehmen beachten
Das Fertighaus erfreut sich einer steigenden Beliebtheit. Bietet es doch meist eine höhere Kostensicherheit und obendrein eine kürzere Bauzeit. Auch die klassischen Massivhäuser gehören zu den beliebtesten Haustypen in Deutschland. Das liegt vor allem an der Möglichkeit, das Eigenheim gänzlich nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Es ist jedoch zugleich die aufwendigste und vorwiegend kostenintensivste Art, ein Haus zu bauen.
Viele Arbeiten werden dabei von Subunternehmen ausgeführt. Hierzu gehören in der Regel Heizungsbauer, Maler oder Fliesenleger. Zum Teil schwanken die Preise zwischen den einzelnen Subunternehmen erheblich, weshalb sich ein Preisvergleich lohnt. Oft vernachlässigen Bauherren die Auswahl der Subunternehmen, wodurch sie letztlich beachtliche Mehrkosten in Kauf nehmen.
Das richtige Bauunternehmen finden und vergleichen
Nicht selten kommt es vor, dass Bauherren über Mängel an ihrem neu errichteten Eigenheim klagen. Aus diesem Grund sollte man Bauunternehmen nicht nur dem Preis nach vergleichen. Denn letztlich kommt es beim Eigenheimbau auf die qualitative Ausführung der Arbeiten einer Baufirma an. Es empfiehlt sich daher, die Angebote und Referenzen der einzelnen Baufirmen miteinander zu vergleichen, auch wenn das eine längere Planungszeit zur Folge hat. Vermeintliche Schnäppchen bei der Auftragsvergabe können sich später als teure Problemquellen herausstellen, wenn es darum geht, die Liste der Baumängel abzuarbeiten. Baumängel treten am häufigsten auf bei:
- Undichtigkeiten an der Gebäudehülle
- Unsachgemäße Anbringung der Dämmung
- Fehlende Ausstattungsmerkmale
Trotz seriöser Baufirmen regelmäße Qualitätskontrollen durchführen
Sollten während des Baus Zweifel an der Umsetzung der Hausbaufirma aufkommen, sollten Bauherren schnell handeln. Bauherren besitzen das Recht, das Grundstück (Grundstück kaufen) sowie die einzelnen Bauphasen stets durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen. Sollte es sich um eine seriöse Baufirma handeln, wird diese dem Sachverständigen auch jederzeit Einsicht gewähren. Zudem verhindert die frühzeitige Erkennung von Mängeln Spätschäden, insofern diese auch zeitnah behoben werden.
Seriöses Bauunternehmen finden – Checkliste
Mit der vorliegenden Checkliste können Sie die wesentlichen Punkte bei der Suche nach dem richtigen Bauunternehmen durchgehen. Es gibt jedoch keinen hundertprozentigen Schutz, um dem Ärger mit Bauunternehmen vorzubeugen. Vor allem in den ersten Wochen oder Monaten nach dem Einzug werden meist vorher versteckte Mängel sichtbar. Es besteht jedoch grundsätzlich eine fünfjährige Gewährleistungsfrist, in der das verantwortliche Bauunternehmen zur Nachbesserung aufgefordert werden kann.
- Hausbauart wählen
- Angebote der Bauunternehmen vergleichen
- Referenzobjekte der Baufirmen besichtigen
- Kunden der Baufirma nach ihren Erfahrungen befragen
- Wirtschaftliche Auskünfte über die Baufirma einholen
- Detaillierten Bauvertrag statt Muster-Bauvertrag aufsetzen
- Bauvertrag rechtlich prüfen lassen, gegebenenfalls Bauherrenberater hinzuziehen
- Erfüllungsbürgschaft verlangen
- Bauphasen kontrollieren und Mängel aufzeigen
- Auf die Einhaltung des Zeitplans achten
