Achtung Niedrigzins! Schuldenabbau verzögert sich

06.06.2014 Nur noch 50 Jahre, dann bin ich schuldenfrei! Achten Bauherren bei der Immobilienfinanzierung oder Hausbau-Finanzierung nur auf die Monatsrate kann sich die Tilgung beim aktuellen Zinstief um viele Jahre verlängern. Derzeit ist es möglich, einen Immobilienkredit von 200.000 Euro zu erhalten und monatlich nur 666,67 Euro abzuzahlen.

Die Schuld liegt beim Annuitätendarlehen

Warum sich aktuell die Kreditlaufzeiten bei niedrigen Tilgungsraten ausdehnen, liegt am Aufbau von Annuitätendarlehen. Darunter versteht man Kredite mit einem festen Rückzahlungsbetrag, der aus zwei Teilen besteht:

• Kreditzins (Sollzins)
• Tilgungszins

Der Sollzins wird anhand der aktuellen Restschuld berechnet und sinkt somit mit jeder Zahlung. Der Tilgungszins steigt dabei in gleichem Maße an, sodass Monat für Monat ein größerer Betrag zur Schuldentilgung verwendet wird.

Niedrige Raten mit mindestens 2 Prozent Tilgung abzahlen

Das Problem bei geringen Kreditraten und niedrigen Tilgungszinsen besteht darin, dass die Tilgungsraten nur gemächlich steigen und der Bauherr 10 bis 20 Jahre länger an seinem Kredit zu knabbern hat als nötig gewesen wäre (Siehe Rechenbeispiel).

Wer sich also nicht dem Risiko aussetzen möchte und noch im Alter von 70 Jahren sein Haus abbezahlen möchte, sollte von vornherein eine höhere Tilgung von mindestens 2 Prozent ansetzen. Denn je schneller man die Schulden tilgt, umso mehr Zinskosten spart man ein.

Tipp: Mit unserem Baukostenrechner schnell und einfach die erforderliche Bausumme errechnen.