Bei der Wahl zwischen dem Bau oder Kauf eines Hauses ist vor allem die persönliche Lebensplanung entscheidend. Doch auch finanzielle Beweggründe spielen eine wichtige Rolle. Dabei ist ein Hauskauf nicht zwangsläufig günstiger als ein Hausbau. Ungeplante Sanierungskosten können die Kosten bei älteren Häusern schnell in die Höhe treiben.
Die wichtigste Frage lautet: Wie will ich leben?
Die Entscheidungen für den Bau eines modernen Hauses und für den Kauf einer Immobilie beruhen auf ein und derselben Grundlage. Man muss Kompromisse eingehen. Denn das Haus, das bis in den letzten Winkel optimal passt, gibt es nur selten. Selbst beim Hausbau sind es nicht selten Bauvorschriften, die ein perfektes Eigenheim behindern. Das können Einschränkungen bei der Fassadenfarbe, der Dachform, bis hin zur Gartenbepflanzung sein.
Nicht zuletzt ist es der finanzielle Spielraum, der dem Bau des Traumhauses Grenzen setzt. Das gleiche gilt für den Kauf eines Hauses. Hier muss abgewogen werden, welche Prioritäten an oberster Stelle stehen. Soll das neue Eigenheim näher zur Arbeit liegen, oder ist die Lage im Grünen doch wichtiger? Beantworten Sie für sich die wichtigsten Fragen und Sie werden schnell feststellen, ob Sie lieber kaufen oder bauen sollten.
- Will ich mich bei der Architektur des Hauses selbst verwirklichen?
- Kann ich mich mit dem Grundriss einer Bestandsimmobilie arrangieren?
- Reihenhaus, Doppelhaus oder freistehendes Haus?
- Ist mir die Lage wichtiger als der Haustyp?
- Bin ich in der Lage (finanziell und handwerklich) und willens Sanierungen und Reparaturen am Haus selbst durchzuführen
Was ist günstiger? Haus bauen oder kaufen?
In vielen Ratgebern ist oftmals zu lesen, dass Bauen grundsätzlich teurer sei als Kaufen. Das ist allerdings nicht korrekt. Der Grund: Es ist schlichtweg nicht möglich, eine pauschalisierte Antwort auf diese Frage zu geben. Zu viele Faktoren spielen hierbei eine Rolle, die je nach Einzelfall unterschiedlich ausfallen.
So kann der Bau eines Hauses in Stadtrandlage weit günstiger sein als der Kauf einer Immobilie in städtischer Lage. Genauso können Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten bei einem Altbau die Kosten in die Höhe treiben. Wiederum ist es möglich, ein gebrauchtes Haus so günstig zu erstehen, dass sich eine aufwendige Modernisierung gegenüber einem Neubau rechnet.
Viel eher kann eine Aussage darüber getroffen werden, bei welcher Immobilie die Betriebskosten geringer ausfallen. Demnach wird ein Neubau mit einer modernen Heizungsanlage weniger Energie verbrauchen als ein gebrauchtes Haus mit einer 10 oder 20 Jahre alten Heizung. Darüber hinaus gelten heutzutage andere Energiestandards. Ein Effizienzhaus 55 beispielsweise benötigt pro Quadratmeter weniger als 35 kWh an Heizwärme. Ein 20 Jahre altes Haus hingegen kann diesen Wert durchaus um das 5-fache überschreiten. Außerdem sind bei Neubauten Reparaturen seltener, zumindest in den ersten Jahren der Nutzung.
Vorteile und Nachtteile beim Haus kaufen
Wer sich für den Hauskauf entscheidet, kann nur darauf zurückgreifen, was der Markt anbietet. Allerdings kann das für den Käufer auch vorteilhaft sein. Denn hin und wieder befindet sich das ein oder andere Schnäppchen im Angebot.
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Vorteile Haus kaufen |
Nachteile Haus kaufen |
| Das Haus steht bereits da, kann betreten und besichtigt werden. | Das Haus wird selten zu 100 Prozent den eigenen Wünschen entsprechen |
| Der erhöhte Stress und Zeitdruck im Gegensatz zum Bauen entfällt | Das Haus weist aufgrund des Alters einen höheren Energiebedarf auf |
| Der Einzug in das Haus kann schnell erfolgen | Materialen und Einrichtungen besitzen Gebrauchsspuren |
| Grundstücks-Angelegenheiten und einige Behördengänge entfallen | Modernisierungen und Umbauten können teuer werden |
Vorteile und Nachteile beim Haus bauen
Wer sich für den Bau eines Einfamilienhauses entscheidet, besitzt den Vorteil, dass Haus nach seinen Vorstellungen planen zu können.
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Vorteile Haus bauen |
Nachteile Haus bauen |
| Große Auswahl an Hausanbietern und Hausarten | Ein geeignetes Grundstück muss gefunden werden |
| Das Haus ist nach eigenen Wünschen anpassbar | Der Zeitaufwand ist größer |
| Das Haus ist auf dem neuesten Stand der Technik | Jede Kleinigkeit muss geplant sein, von der Größe der Räume bis hin zur Anzahl der Steckdosen |
| Bei Problemen können die Baukosten (zum Baukostenrechner) steigen |
Fazit: Egal ob bauen oder kaufen – Je mehr Eigenkapital desto besser
Letztlich bleibt für die Finanzierung die Frage „bauen oder kaufen?“ zweitrangig. Für beide Arten gilt der Grundsatz: Je mehr Eigenkapital, desto besser. Wichtig ist also der frühe Einstieg ins Sparen.
Die Finanzierung muss maßgerecht auf das vorhandene Eigenkapital, das Einkommen und das Alter der Bauherren abgestimmt werden. Ein Eigenkapitalanteil von mindestens einem Drittel des Kaufpreises dient dabei als guter Richtwert.
